A hazai ingatlanpiacon az elmúlt években valóban tapasztalható volt értéknövekedés, de a bérbeadásból származó haszon ritkán haladja meg a 3-4%-ot. Ha ezt szembeállítjuk a 3%-os hitelköltséggel, valamint a bérletidíj-jövedelem adójával, a nettó nyereség gyakorlatilag elolvad.
„Én azt gondolom, hogy a hitelkamat önmagában nem sokat ér, ha mellette nincs valódi értéknövekedés és stabil hozam. Egy befektető számára mindig két tényező a döntő: mennyit nő az ingatlan értéke, és mennyi jövedelmet termel bérbeadással. Magyarországon a kettő együtt nagyon sokszor nem hoz ki pozitív eredményt, mert a 3%-os hozamot szinte teljes egészében elviszi a 3%-os kamat, ráadásul a bérletidíj-jövedelmet még adó is terheli” – magyarázta Szabó Kinga Judit, a Manara Properties LLC tulajdonos-vezérigazgatója.
Dubajban ezzel szemben átlagosan 8-10% körüli bérleti hozam érhető el, dollárhoz kötött valutában és adómentesen. Emellett a fejlesztés alatt álló ingatlanok értéke már az átadásig 20–30%-kal nőhet. „Ha 0%-os finanszírozási költség mellett még 20%-os értéknövekedés és 10%-os éves hozam is elérhető, az már egészen más számítás, mint a magyar piacon” – tette hozzá Szabó Kinga.
Milliomosok városa
Az emirátusi piac az elmúlt években rendkívüli lendületet vett. 2024-ben az átlagos lakóingatlanár több mint 20%-kal emelkedett, és a bérleti díjak is közel ugyanekkora ütemben nőttek. 2025 első félévében 50 ezer feletti tranzakció történt, ami 25%-kal több, mint egy évvel korábban. A forgalom elérte a 151,8 milliárd dirhamot, ami új rekordnak számít.
A dubaji ingatlanpiacot nemcsak a számok, hanem a társadalmi folyamatok is erősítik. 2024-ben közel 6700 új dollármilliomos költözött a városba, ezzel Dubaj a világ első számú milliomos desztinációjává vált. 2025 végére a becslések szerint 9800-ra nőhet ez a szám.
„Mindig oda kell menni, ahol a pénz van. Ahol a nagy vagyonok megjelennek, ott lesz stabil a kereslet, és ott lesz értéknövekedés. Ezért Dubaj ma az egyik legbiztonságosabb terep a befektetőknek” – fogalmazott Szabó Kinga.
A szakértő szerint nem túlzás azt állítani, hogy a mai budapesti árakon elérhető dubaji ingatlanok hosszú távon a New York-i szintet is megközelíthetik. Ez a perspektíva különösen vonzóvá teszi a magyar befektetők számára, akik a hazai árrobbanás után keresik a következő nagy lehetőséget.
Befektetési modellek Dubajban
Az egyik legnépszerűbb konstrukció az úgynevezett off-plan vásárlás, vagyis amikor a befektető már a kivitelezés alatt megvásárolja az ingatlant. A fizetés ütemezetten, kamat nélkül történik, sok esetben az átadás után is évekre elnyújtva. Ilyenkor gyakran előfordul, hogy a bérleti díjak fedezik a hátralévő törlesztést.
„Ez a modell azért zseniális, mert a vásárlónak nem kell plusz pénzt beletennie az átadás után. A lakás kiadása fedezi a részleteket, vagyis a befektetés saját magát finanszírozza. Ilyenkor a befektetett tőkére vetítve 15–16%-os hozam is könnyedén elérhető” – mondta el Szabó Kinga.
A hosszú távú bérbeadás is kiemelkedően jövedelmező, mivel a város folyamatosan vonzza a munkaerőt és az expat közösségeket. A bérleti díj fizetése ráadásul csekkhez kötött, ami a tulajdonos számára külön garanciát jelent, hiszen fedezetlen csekkel nem lehet visszaélni.
A harmadik pillér az értéknövekedés: a folyamatosan beáramló tőke és népesség miatt Dubajban az ingatlanárak tartósan felfelé mozognak. A szakértő ugyanakkor óva int a tapasztalat nélküli, gyors haszonra hajtó befektetésektől.
„Nagyon sokszor látom, hogy a befektetők nem végeznek kellő elemzést, és rossz helyen vásárolnak. Egy túlárazott projekt a peremkerületben akár veszteséget is hozhat, ha nem tudják időben kiadni vagy eladni. A helyismeret és a tapasztalat ezért kulcskérdés” – figyelmeztetett Szabó Kinga.
Ingyenes konferencia magyar befektetőknek
Az érdeklődők személyesen is megismerhetik a dubaji lehetőségeket egy ingyenes, magyar nyelvű konferencián, amelyet szeptember 6-án, 9 és 14 órai kezdettel rendeznek Budapesten. Az eseményen Szabó Kinga Judit részletesen bemutatja a sikeres modelleket és a legfrissebb piaci adatokat. A rendezvényre a www.dubajingatlan.com weboldalon lehet regisztrálni.
Korábban írtuk.
Jó kis adok-kapok lett abból Miskolcon, hogy az eszakhirnok.com megírta, Dubaiba utazott nemrég Miskolc polgármestere és kísérete
Jó kis adok-kapok lett abból Miskolcon, hogy az eszakhirnok.com megírta,
Dubaiba utazott nemrég Miskolc polgármestere és kísérete. A hivatalos
magyarázat szerint Veres Pál meghívást kapott Abdulla A. Al Salehtől, az
Egyesült Arab Emírségek Gazdasági Minisztériumának államtitkárától arra a
Nemzetközi Befektetői Konferenciára, amely az Emírségekben megrendezett
világkiállítás zárórendezvénye. ( A meghívás ellenére a workshop részvételi díj 5
fő részére 290.880,- Ft volt. )
Első blikkre nem tűnt valami komoly indoknak, hogy a rendezvényre öten is
utazzanak. Ketten a Miskolc Holdingtól és hárman a Városházáról.
„Annak ellenére, hogy az elmúlt időszakban több befektető is Miskolcon kezdte
meg a beruházását, ez nem jelenti azt, hogy hátra dőlhetünk. Fontos, hogy
megismerjük a legújabb irányokat és megismerjük azokat a szakértőket, akik
segíthetnek abban, hogy legyünk még eredményesebbek a nemzetközi
versenyben” – írta a városházi sajtó a lap megkeresésére.
Részletesebb adatokhoz viszont az eszakhirnok.com közérdekű adatkérelemmel
fordult a Miskolc Holdinghoz. Íme a válasz:
„A Nemzetközi Befektetői Konferencián részt vett delegáció utazásával
kapcsolatban az alábbi költségek merültek fel:
Repülőjegy és helyi közlekedés költsége 5 fő részére 1.122.120,- Ft volt.
A szállás és a szállásra történő transzfer költsége 5 fő részére
1.900.589,- Ft-ot jelentett. A szálláshelyen felmerült idegenforgalmi adó
és ellátás 5 fő részére 254.685,- Ft volt. Az útra szóló utasbiztosítás
költsége 5 fő részére 72. 630,- Ft-ot tett ki. A workshop részvételi díj 5
fő részére 290.880,- Ft volt. Az étkezés (catering) 5 fő részére 418.773,-
Ft költséget jelentett. Egyéb költség (helyi utazási költség,
reprezentáció) 581.815,- Ft összegben merült fel. Kiküldetési napidíj
címén 2 fő – a Miskolc Holding Zrt. vezérigazgatója és gazdaságfejlesztési
igazgatója – részére 131.594,- Ft került kifizetésre.”
Miután az ellenzék – Miskolc esetében a Fidesz – teljes pályás letámadást indított
a Városvezetés ellen a kidobott pénznek tartott luxusutazás kontra visszavágott
városi közlekedés és egyebek miatt, a lap ismét közérdekű
adatkérelemmel fordult ezúttal a polgármesteri hivatalhoz. A válaszból kiderült,
hogy a polgármester és társai lehajoltak az apróért, és felvettek fejenként 300
eurót. A dubai úttal kapcsolatos befektetőkről idáig nem tudni.
Fotó: Miskolci lokalisták…
15 Responses
Az elmúlt 100 év legjobb 10 éve után ott tart az ország, hogy az emberek majd egymást fogják ölni a fáért, ha nem akarnak megfagyni, mert nem lesz pénzük a fűtésre.
Még nem kizárt, hogy valaki be fog fektetni a miskolci pizzába.
A padtársak meg társadalmi munkában gyűjtik a rőzsét a kemence fűtéséhez.
A Minap meg tudósít az évezred üzletéről.
Engem ezernyi konferenciára hívtak meg mindenféle nagy emberek, ugyanis ez is egy üzlet, és minél többen vesznek részt, annál nagyobb a profit, mert vannak fix költségek, amelyek nem növekednek a résztvevők számával. Aztán az egy másik kérdés, hogy az ember honnan kaparja össze az utazási költséget, a szállást, részvételi díjat, stb. Egyesek ezt mások zsebéből szeretik finanszírozni.
A Minapban megjelent kamuzás viszont egy nagyon álságos, mondhatjuk sunyi nyilatkozat volt, azt a látszatot keltve a miskolciakban, hogy Veres Pált meghívták. Azaz vendégül látták. Azaz megpróbáltak
félrevezetni, orrunknál fogva vezetni minket, miskolciakat. Hát ennyi Veres Pálról. Akinek a nagy miskolci valóság, azaz a Nagy-Miskolci valóság és a választási ígéretek közti feneketlen szakadék láttán ez még nem ugrott volna be, az most újabb adalékot kapott.
„Veres Pál polgármester tárgyalásokat folytatott a múlt heti Nemzetközi Befektetői Konferencián. A városvezető Abdulla A. Al Salehtől, az Egyesült Arab Emírségek Gazdasági Minisztériumának államtitkárától kapott meghívást az AIM – Annual Investment Meeting-re, amely az Emírségben megrendezett világkiállítás zárórendezvénye volt.” Forrás: Minap
Véletlenül nem Vida Ildikó tolmácsolt nekik?
Az kizárt dolog. Ezek annyira sötétek, hogy még Vidát is alulról ugatják.
Ezzel nem lenne semmi gond, ha látnánk, hogy nő és gyarapodik a város. Ehelyett azonban annyi az összes tevékenységük, hogy családi dinasztiák vezetik a várost a polgi helyett és hogy felváltva szakmányban szidják a Fideszt a főtéren és a hűséges Barta őrmesterek sorban kapják a sportállásokat. Most vajon miért nem állnak oda kukával a minap elé dobálni bele az újságot?
Szerintem Veresék is csak krumplipucolásra használják a Minapot, csak nem vallják be.
A sudoku jo benne!
Az kizárt dolog, mert veres csak a narancsot szereti
Akkor mi a probléma?Ez nektek csak jó nem gaz Bandika?
Majd ha Miskolcról kommentelsz, meglátod. Nézz szét a romvárosban.
Szétnéztem 2010-2019 között. Elég volt.
Összefeküdtek ezek már a zsidesszel is. Összeköti őket a lé !