Otthon Start: külföldi TB jogviszonnyal is
elérhető a 3%-os lakáshitel, de van egy fontos
kitétel
Fotó. Miskolci lakások. Archív
A szeptembertől induló Otthon Start hitelprogram rendelettervezete
alapján a külföldi TB jogviszonnyal rendelkező magyar állampolgárok is jogosultak lehetnek az akár
50 millió forintig igényelhető, 3%-os kamatú lakáshitelre az első lakóingatlanjuk vásárlására vagy
építésére. A szabályozás részletei azonban több ponton is szigorúbbak lehetnek, mint a CSOK Plusz
esetében.
A tervezet szerint azok a magyar állampolgárok is igényelhetik az Otthon Start kedvezményes hitelt,
akik külföldi TB jogviszonnyal rendelkeznek – feltéve, hogy a munkavégzésük Magyarországon
történik. Mindez a CSOK Plusz társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó jogosultsági feltételét is
teljesíti, ugyanakkor a CSOK Plusz keretében az is jogosult lehet, aki az igényléskor külföldön
dolgozik, amennyiben vállalja, hogy 180 napon belül a magyar Tb. törvény hatálya alá fog tartozni.
Mindez nem feltétlenül jelenti azonban azt, hogy Magyarországról kell a munkát végezni, a lényeg
a magyar társadalombiztosítási törvény hatálya alá tartozás. Ilyen kitétel az Otthon Start jogszabály
tervezetében nincsen, vagyis csak magyarországi munkavégzéssel teljesíthető ez a jogosultsági
feltétel.
A jelenlegi CSOK Plusz szabályozás alapján az átalányadózással működő egyéni vállalkozók, illetve
kisadózók vagy őstermelők esetén már 1 év TB jogviszony is elegendő a jogosultsághoz. Az Otthon
Start esetében ez a könnyítés szintén nem szerepel a tervezetben, de a végleges jogszabály még
változhat – a társadalmi egyeztetés során beérkező szakmai javaslatok beépítése nem kizárt.
A bankok az eddigi gyakorlat alapján nyitottak a külföldi jövedelemmel rendelkezők
lakásvásárlásának finanszírozására is, bár minden pénzintézet kicsit másképp kezeli a külföldi
jövedelmet. Vannak azonban olyan alapfeltételek, melyeknek a külföldi jövedelmet igazoló
személynek minden esetben meg kell felelnie:
● magyar állampolgárság
● állandó magyarországi lakóhely
● bankszámlára érkező jövedelem
A legtöbb bank csak európai, jellemzően uniós országokból származó jövedelmet fogad el – de ezen
belül is eltérő az elfogadható országok listája. Az OTP például már nemcsak az EU tagállamaiból,
hanem az Egyesült Királyság, Svájc, Norvégia, Liechtenstein és Izland irányából érkező kereseteket is
figyelembe veszi. Az MBH Bank ennél is szélesebb kört vizsgál, és minden MNB által jegyzett
devizában érkező jövedelmet elfogadhatónak tekint.
“A külföldi jövedelemmel rendelkező igénylők hitelbírálatánál a hazai pénzintézetek eltérő
gyakorlatot alkalmaznak. Egyes bankok kockázatkezelési megfontolásból nem veszik figyelembe a
teljes jövedelmet a hitelképesség megítélésekor. Előfordul, hogy a jövedelem csupán 70-90
százalékával számolnak a hitelbírálat során” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.
A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) szabályozása szerint 600 ezer forint alatti
jövedelemnél a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át, afölött pedig legfeljebb
60% lehet – ezt a külföldi jövedelmeknél is alkalmazzák.
A különböző pénzintézetek eltérő követelményeket támaszthatnak, ezért érdemes lesz több bank
ajánlatát is összehasonlítani. Egyes pénzintézetek már legalább 3 hónapos, nem próbaidős,
határozatlan idejű külföldi munkaviszonyt fogadnak el, míg mások 6-9 hónapos munkaviszony
igazolását várják el. A bankok többsége határozatlan idejű szerződést követel meg, azonban van
olyan hitelintézet is, amely határozott idejű külföldi munkaviszonyt is elfogad, amennyiben a
próbaidő lejárt, a munkaviszony legalább 3 hónapja fennáll, és a kérelem benyújtásakor még
minimum 12 hónapra szól. További elvárás lehet, hogy a külföldi munkáltató rendelkezzen
nyilvánosan elérhető honlappal.
A külföldi jövedelmek igazolásához többek között munkáltatói igazolás, bérjegyzék, valamint az adott
ország adóhatósága által kiállított dokumentum szükséges. Emellett több bank közvetlenül is
megkeresheti a külföldi munkáltatót, hogy megerősítést kérjen a munkaviszony fennállásáról.
Az Otthon Start Programról részletes információ a money.hu 3%-os kamattámogatott lakáshitelről
szóló oldalán olvasható.
###
money.hu
A money.hu (korábbi nevén BankRáció) Magyarország első hitelösszehasonlító oldala, az Ingatlan.com
cégcsoport tagja. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a
megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt
objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként
egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.
