Dr. Kriza Ákos Miskolc
Megyei Jogú Város Polgármestere,
Dr. Kiss János Miskolc Megyei Jogú Város Alpolgármestere,
Pfliegler Péter Miskolc Megyei Jogú Város Alpolgármestere,
Dr. Alakszai Zoltán Miskolc Megyei Jogú Város jegyzője,
Rostás László
Miskolc Megyei Jogú Város Főépítésze,
Szunyogh László
B.A.Z. Megye Főépítésze,
Kiser László B.A.Z. Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze,
Dr. Demeter Ervin Kormánymegbízott,
Vargha Tibor Miskolc Megyei Jogú Város Építési és Környezetvédelmi Osztályának
Osztályvezetője,
Erdeiné Gadó Helga Miskolc Megyei Jogú Város Városfejlesztési és Rendezési Osztály
Főosztályvezetője,
Bese Barnabás B.A.Z. Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi
Főosztály Főosztályvezetője,
Orbán Zsuzsanna B.A.Z. Megyei Kormányhivatal Építési és örökségvédelmi Osztály
Osztályvezetője
részére
Tisztelt Címzettek!
Alulírottak, mint Miskolc Megyei Jogú Városának lakói, a város jövőéért tenni akaró
polgárai, a Miskolc, Szent István tér (Hrsz: 2413) területen létesítendő „AVALON
BUSINESS CENTER” megnevezésű tervezett beruházással összefüggésben az alábbiak
tárgyában fordulunk Önök felé:
Az elmúlt napokban több sajtóorgánumban jelentek meg a fenti beruházás kapcsán különböző
vélemények, mellyel kapcsolatosan álláspontunk az, hogy a tervezett beruházás, mind
műemléki környezetére, a környék lakóépületeire, mind a környezetében található
épületekben lakókra nézve olyan káros környezeti hatásokat eredményeznének, melynek
eredményeképpen a tervezett beruházás jelenlegi formájában nem kivitelezhető.
A B.A.Z. Megyei Kormányhivatalnál a nyilvánosság számára elérhető dokumentációi alapján
megállapítható, hogy a beruházó a jelenlegi tervek szerint az Avalon Business Center
létesítésével egy 4 emeletes épület komplexum megépítését tervezeti Miskolc belvárosában.
A tervezett létesítményben irodai helységek, a földszinten bérelhető üzletek, a szükséges
kiegészítő funkciókkal, kávézó, vélhetően mozi, és 3 szinten 350 db! személygépkocsi
számára szükséges parkolóhely kerülne a megismerhető tervek alapján kialakításra.
Kifejezetten ellenezzük, hogy a tervezett épület jelen formájában, különösen 4 emelet
magasan, több mint 21 m! magassággal, 3 emelet mélygarázzsal történő megépítését. Az
épület megépítési módja, tervezett megjelenése, magassága és a gépészeti berendezések
tervezett elhelyezése a környező, többségükben védett lakóépületekre, és lakóingatlanokban
lakók egészségére nézve kifejezetten káros, negatív hatással lesz.
Jelenleg a területre érvényes Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzata szerint a
Miskolc, belterület 2413 hrsz. alatti ingatlan építési övezeti besorolása VK-115697 (V).
A hivatkozott besorolás véleményünk szerint veszélyezteti a környező épített környezetben
lévő épületek megjelenését, azok látványát, és a szomszédos már meglévő a miskolci
belvárosi látképet meghatározó épületekhez való viszonyát.
2
Kiemeljük ezek közül a hivatkozott területen, illetőleg annak közvetlen környezetében
található alábbi példaként említendő értékes épületeket és területeket:
a Miskolc, 2413 hrsz. alatti ingatlan területén elhelyezkedő 16758 sz. régészeti
azonosító alatt nyilvántartott régészeti lelőhely (a területen római kori kelta leletanyag
került elő)
Erzsébet fürdő,
a Magyar Tudományos Akadémia Miskolci Bizottságának székháza,
a Hermann Ottó Múzeum Papszer u-i épülete,
Avasi református templom,
a 849 műemléki törzsszámon nyilvántartott avasi harangtorony,
az avasi református temető,
a 11574 műemléki törzsszámon nyilvántartott Miskolc belváros,
az avasi pincesor és egykori Mindszent település műemléki jelentőségű környezete,
a 889 műemléki törzsszámon nyilvántartott Városház tér 18. sz. 2417 hrsz. alatti
barokk eredetű eklektikus műemlék lakóépület,
a 890 műemléki törzsszámon nyilvántartott Városház tér 20. sz. 2416 hrsz. alatti egy
emeletes műemlék lakóépület,
a Miskolc 2415 hrsz. alatti, Városház tér 22. sz. alatti ingatlanon található lakóépület a
korábban műemléki védettség alatt állt u.n. Brauer palota.
Miskolc Megyei Jogú Városa Közgyűlése 47/2017.(XII.22.) sz. Önkormányzati rendlettel
elfogadott Miskolc Megyei Jogú Város településképi Arculati Kézikönyve 35., 37. oldalán
az alábbiakat tartalmazza:
„Szándékunk a látvány kedvezővé formálása azáltal, hogy a karakter elemek felismerésével,
az ezekhez való bizonyos alkalmazkodást várunk el a mechanikus megfelelés helyett.”
„Funkció és forma egységének, tömeg és homlokzat arányos megteremtése. Helyi védett
értékek megőrzésének, vagy arculaterősítést hozó átalakításának preferálása…”
„Az érintett természeti elemek kilátás- és rálátás védelmének biztosítása..”
A hivatkozott kézikönyv 38. oldalán meghatározza a belvárosi karakter területet, mely
szerint:
„A belvárosi karakter meghatározó eleme az egykori görög kereskedők lakta Kossuth utca,
Miskolc leghangulatosabb utcája, a Színészmúzeumnak helyet adó Déryné utca, a Kazinczy
utca, a Városház tér, a Hunyadi utca, illetve a Kálvin János utca. A belváros szerves történeti
fejlődés nyomán létrejött karakterisztikus jellemzője a zártsorú, utcavonalhoz illeszkedő
beépítés, melyet változó szintszámú, barokk alapokon nyugvó részben eklektikus, részben
szecessziós és klasszicista stílusú épületek szegélyeznek. Abelváros képéhez hozzátartozik az
Avas és a felbukkanó Szinva látványa is. ”
Amennyiben az Avalon Business Center jelenlegi tervei valósulnak meg, a belváros
számos pontjáról egyáltalán nem lesz látható az Avasi temető, az Avasi harangtorony,
mely Miskolc jelképe!
A 41. oldalon a Kézikönyv belvárosi terület ajánlásai kapcsán az alábbiakról rendelkezik:
3
„Utcanyomvonalak megtartása, telek, telekszerkezet léptékének megőrzése…, jelentős foghíj
beépítések több szempont mérlegelésével történő megvalósítása. Történeti elemek kortárs
megoldásokkal való kombinálása. Épületek magasságának szomszédos épületekhez való
illesztése. Történelmi elemek közé beékelődő arculatában és minőségében attól jelentősen
eltérő épületek átépülésének szorgalmazása.”
Álláspontunk az, hogy a beruházás során megvalósítani tervezett épület a fenti rendelettel
elfogadott kézikönyvben előírt szempontoknak nem felel meg, az abban foglalt elvárásokat
sérti, azokkal szembe megy, az épület magassága nem illeszthető össze a szomszédos
épületek magasságával, külön is hivatkozva arra, hogy a megismerhető tervadatok alapján a
tervezett épület magassága a szomszédos Erzsébet fürdő, és a Városház tér 22. sz. alatti
(Brauer palota) ingatlanok Avas felé néző homlokzatainál bizonyos helyeken a 21,68
méteres magasságot is eléri.
A kézikönyv 59. oldalán az alábbiakat fogalmazza meg:
„Miskolc 2011-ben csatlakozott Magyarországon először az Európai Green City
mozgalomhoz, ennek nyomán élhetőbb, fenntarthatóbb, a Szinvát ökológia folyosónak, az
Avast a város tüdejének nevező, az organikus várostervezést szem előtt tartó Zöld Várossá
kíván válni.”
A tervezett beruházás magasságával, és 350 autó befogadására alkalmas mélygarázsával ezen
deklarált, és városunk által vállalt kötelezettségével is szembe megy, nem beszélve arról, hogy
a közelben lévő patak utcai, és Európa téri mélygarázsok e közben kihasználatlanok.
A kézikönyv 1.2. melléklete tartalmazza a védett egyedi értékek jegyzékét, melyben maga a
beruházás helyszíne, a Miskolc, 2413 hrsz. alatti Erzsébet tér 4. sz. ingatlan, mint telek is
külön védettséget élvez.
Ehhez kapcsolódóan az Erzsébet tér 2.-3.-5. sz. alatti ingatlanok is külön védelmet
élveznek.
A 2.2. melléklet A/ pontja karaktervédelem alatt álló területként határozza meg a
történeti belváros lehatárolt területét.
A Kézikönyv 1.2. Függelék B (NEMZETKÖZI ÉS ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ MŰVI
ÉRTÉKEK) BA./MŰEMLÉKEK, MŰEMLÉKI KÖRNYEZETEK pontjánál a 848, 849
törzsszám alatti Reformárus templom és Avasi harangtorony exlege műemléki
környezetében szerepel.
Ugyanezen pontban 890 törzsszám alatti lakóház exlege műemléki környezetébe is
tartozik a beruházás helyszíne.
A fentieken túlmenően a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV Tv. (Kötv.)
28.§ b) és c) pontjai alapján a műemlékvédelem feladata a műemlékek és környezetük
fenntartása, helyreállítása, védelme, valamint eszmei értékükkel összhangban álló
hasznosításuk biztosítása, továbbá a műemléki szempontból védett területek fenntartását,
fejlesztését és az értékvédelmet szolgáló kezelése összhangjának megteremtése.
A hivatkozott jogszabály az általános rendelkezései között az 1§. (1) bekezdése és 3.§
rendelkezéseivel kiemeli az alábbiakat is:
„1. § (1) 1 E törvény hatálya a kulturális örökség elemeire, valamint az ezekkel kapcsolatos minden
tevékenységre, személyre és szervezetre terjed ki.
4
3. § A kulturális örökség védelme érdekében a köz- és magáncélú fejlesztéseket – így különösen a
terület- és településfejlesztés, terület- és településrendezés, környezet-, természet- és tájvédelem és az
ezzel kapcsolatos beruházások tervezését – e védelemmel összhangban kell végezni.”
A fentebb hivatkozott jogszabályi rendelkezéseknek eleget téve Miskolc Város
Önkormányzatának is feladati közé tartozik a fenti jogszabályi rendelkezéseknek történő
megfelelés, és olyan szabályozási környezet kialakítása, mely messzemenőkig védi és
biztosítja kulturális örökségünk védelmét, és ezen örökségünk utókornak történő megőrzési
kötelezettségét.
A fentebb előadottak alapján álláspontunk az, hogy a hivatkozott Miskolc, belterület
2413 hrsz. alatti ingatlan építési övezeti besorolása – jelenleg VK-115697 (V) – nem felel
meg a fenti elvárásoknak, így szükségesnek tartjuk annak a hivatkozott területre
vonatkozó korrekcióját, és módosítását oly módon, hogy a területre vonatkozó övezeti
besorolás:
VK 115694 (V), (7,5 m építménymagasság)
vagy
VK 115695(V), (9,0 m építménymagasság)
övezeti besorolásra módosuljon.
A fentiek alapján soron kívüli előterjesztést teszünk Miskolc Megyei Jogú Város
Közgyűlése részére, és kérjük, hogy Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatának
módosítását arra vonatkozóan, hogy a Miskolc, belterület 2413 hrsz. alatti ingatlan
építési övezeti besorolása VK 115694 (V), vagy VK 115695(V), övezeti besorolásra
módosuljon.
Kérjük ebben a Tisztelt Címzettek szíveskedjenek közreműködni és a város polgárainak
segítségére lenni.
Kérjük továbbá, hogy T. Címzettek álláspontjukról, írásban minket tájékoztatni
szíveskedjenek.
Kelt: Miskolc, 2018. június
