A Duna House legfrissebb adatai szerint Miskolcon kelnek el a leggyorsabban az ingatlanok a vidéki nagyvárosok között: a borsodi megyeszékhelyen átlagosan mindössze 86 napra van szükség ahhoz, hogy egy lakás gazdára találjon.

Ez az eredmény nemcsak hogy messze felülmúlja a többi vidéki nagyváros teljesítményét, de még a budapesti átlaghoz képest is kifejezetten jó értéknek számít.

A miskolci ingatlanpiac dinamikáját elsősorban az határozza meg, hogy a városban főként 40-70 négyzetméteres, közepes vagy jó állapotú lakások kerülnek eladásra, többnyire megfizethető árkategóriában. Ezek az ingatlanok széles vevőkört szólítanak meg, könnyen finanszírozhatók, és stabil kereslet mutatkozik rájuk mind az első lakásvásárlók, mind a befektetők részéről.

A többi vidéki nagyváros jóval lemarad Miskolc mögött. Kecskeméten 104 nap, Székesfehérváron 110 nap, Pécsen 113 nap az átlagos értékesítési idő. Nyíregyházán és Debrecenben egyaránt 118 napra van szükség egy-egy lakás eladásához, míg Tatabányán ez az érték 126 napra nyúlik. A sor végén Veszprém (139 nap), Szombathely (149 nap) és Zalaegerszeg (174 nap) található.

Budapesten általában gyorsabb az ingatlanforgalom, de itt is éles különbségek mutatkoznak a kerületek között. A IX. kerületben 55 nap, a X. kerületben 63 nap alatt cserélnek gazdát a lakások, ami a főváros legjobb eredménye. Ezekben a kerületekben is a 30-60 négyzetméteres, jó állapotú, elérhető árú lakások forognak a leggyorsabban, jellemzően 35-70 millió forintos ársávban. Ezzel szemben a XIX. kerületben 78 nap, a XIII. kerületben 91 nap, míg a XI. és VII. kerületben már 96-97 nap az átlagos eladási idő. A II., III. és VIII. kerületekben pedig 114-125 nap között alakul a tipikus értékesítési idő, elsősorban a nagyobb lakások és a házak magasabb aránya miatt.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a különbségek több tényezőre vezethetők vissza. A leggyorsabb kerületekben és városokban magas a kisebb alapterületű, jó állapotú lakások aránya, amelyek könnyebben finanszírozhatók és széles vevőkört szólítanak meg. A lassabb térségekben viszont nagyobb arányban jelennek meg a házak és a nagy alapterületű lakások, amelyeknél a vevői döntés hosszabb, a fenntartási költségek magasabbak, és gyakran komolyabb felújítási igénnyel is számolni kell. Ezek a tényezők együttesen jelentősen kitolják az értékesítési időt. Az elemző kiemelte, hogy mind Budapesten, mind vidéken egyértelmű a trend: a jól árazott, jó állapotú, kisebb lakások adják a leggyorsabban forgó kategóriát, míg a házak szinte minden térségben hosszú hónapokig is a piacon maradhatnak.