Az új lakások 61 százaléka Miskolcon épül. Területi egyenlőtlenségek, elképesztően kis számok. Helló bazmegye

ÖSSZESSÉGÉBEN 2021 I–III. NEGYEDÉVÉBEN AZ EGY ÉVVEL KORÁBBINÁL 1,7%-KAL KEVESEBB, 12,6 EZER ÚJ LAKÁS ÉPÜLT AZ ORSZÁGBAN – A KSH FRISS ADATAI ALAPJÁN.

A lakásépítések intenzitása a fővároson kívül mindössze Győr-Moson-Sopron és Pest megyében haladta meg az átlagost, ugyanakkor Tolna, Nógrád és Heves megyében annak csak a töredékét tette ki. Összességében az látható, hogy Budapesten és 6 megyében emelkedett, a többiben viszont csökkent az átadott lakások száma 2021 és 2020 között.

Az előző ábrából a torzuló arányok miatt kihagyott Budapesten 5044 új lakóingatlant adtak át 2021 első 9 hónapjában, egy évvel korábban pedig ennek alig a felét, összesen 2420 új lakást. Ebből is érezhető a főváros fejsúlya, az elkészült 12,6 ezer lakás valamivel kevesebb mint felét itt regisztrálták.

Mielőtt a legkisebb építési aktivitású megyéket (Hevest, Nógrádot és Tolnát) bemutatnák, lássuk a fővárosi magáncélú, illetve értékesítésre épített lakóépületek arányát. Az eredmény nem lesz meglepő, Budapesten a legtöbb új lakóegység – mintegy 85 százalék – értékesítési céllal épül fel.

A KSH méretekre vonatkozó adatai is érdekesek, kitűnik, hogy 2021-ben a 2020-as évhez képest az új lakásszám duplázódásával arányosan, közel kétszeresére emelkedett a 4 és többszobás, tipikusan nagycsaládos új otthonok száma: 2020 első három negyedévében még csak 626 ilyet, 2021 első három negyedévében pedig 1042 nagy alapterületű lakás átadását regisztrálták.

Megyénként pár száz új otthon – Csak ennyi?

Pest és Győr-Moson-Sopron megyében még mindig ezres nagyságrendben épülnek új otthonok éves szinten, a következő kategóriában, a már országos átlag alatti de több száz építést számlálók között 9 megye szerepel: Fejér, Bács-Kiskun, Somogy, Zala, Csongrád-Csanád, Veszprém, Borsod-Abaúj-Zemplén, Vas és Baranya.

Ezek közül Hajdú-Bihar és Somogy megye voltak azok, amelyek 2020-ban 9 hónap alatt több mint 1000 új lakást tudtak felmutatni, 2021 első három negyedévében viszont jelentősen visszaestek az új átadások (Hajdú-Bihar: 439, Somogy: 354). Hajdú-Bihar megyében főként a társasházi építkezések csökkenése eredményezte a visszaesést. Érdekes tény azonban, hogy az új lakások átlagos alapterülete itt (123 m²) és a 4 vagy annál több szobás lakások aránya (66%) a megyék közül az egyik legmagasabb volt, jelentősen meghaladva az országos átlagot (87 m², illetve 40%).

Somogy megyében is a társasházi építkezések estek vissza leginkább, összesen 354 lakást vettek használatba, ennek 88%-át kisebb városokban, több mint egytizedét községekben. A megyeszékhelyen mindössze 2 lakás épült a 2020. I–III. negyedévi 62-vel szemben. A megyei visszaesés hátterében döntően a siófoki lakásberuházások tavalyi befejeződése állt.

Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád és Vas megye szintén csökkenést könyvelhettek el:

• Bács-Kiskun megyében 35%-kal kevesebb átadott otthon volt, a visszaesés főleg a természetes személyek általi építkezésekből eredt.
• Csongrád-Csanád megyében a 36%-os (2021 és 2020 első három negyedéve között mért) csökkenés viszont éppen a társasházi építkezések visszafogottságából eredt. Számottevő volt továbbá a lakmegszűnések száma is, összesen 102 lakás szűnt meg a megyében, az egy évvel korábbinál 62%-kal több.
• Vas megyében az 52%-os visszaesés a családi házakhoz köthető, szinte teljesen leállt ennek az ingatlantípusnak az építése, olyannyira, hogy 2021-ben az új lakások 90%-át vállalkozások, és csupán 10%-át építették természetes személyek.

• A középmezőny többi megyéjében jobb lett a 2021-es év

  Fejér megye az egyike azoknak, ahol 2021-ben nőni tudott az épített lakások száma az előző év azonos időszaki alacsony bázishoz képest: 41%-kal többet építkeztek itt (országosan 1,7%-kal mérséklődött). Az élénkülését döntő mértékben a vállalkozások lakásberuházásai okozták, de még így is a családi házas építkezések domináltak:

  • Az új lakások 64%-ának természetes személyek, 36%-ának vállalkozások voltak az építtetői.
  • Az új lakások 72%-át családi házas formában, 17%-át többszintes, többlakásos, közel egytizedét lakóparki épületben adták át.

  Zalában ez a növekedés 57%-os volt, amit a többszintes, többlakásos projektek hajtottak. Összesen 340 lakást vettek használatba, melyek 63%-a a megye kisebb városaiban, 20%-uk községekben, 17%-uk a megyeszékhelyen épült.

  Veszprém megyében az új lakásoknak 57–43%-os arányban természetes személyek, illetve vállalkozások voltak az építtetői, mindkét körnél jelentősen nőtt az építési aktivitás, amely összességében 43%-os lakásépítési emelkedést eredményezett 2021 első három negyedévében.

  Baranyában összesen 220 lakást vettek használatba, az év ezen szakában utoljára tíz éve volt ennél magasabb szinten a megyei építési kedv. Az új lakások 63%-ának vállalkozások, 29%-ának természetes személyek, a fennmaradó 18 lakásnak pedig egyéb szervezetek (pl.: nonprofit szervezet, egyház stb.) voltak az építtetői. A vállalkozásoknál regisztrált növekedésnek volt döntő szerepe a megyei szintű bővülésben.

  Borsod-Abaúj-Zemplén megyében az országosan tendenciával ellentétben, 2021 első 9 hónapja alatt az előző év azonos időszaki alacsony bázisának 4,5-szeresére nőtt (országosan 1,7%-kal mérséklődött) az épített lakások száma. Összesen 294 lakást vettek használatba, az év ezen szakában utoljára 2010 I–III. negyedévében regisztráltak ennél élénkebb lakásépítési kedvet. Az új lakások 61%-a a megyeszékhelyen, 27%-a kisebb városokban, 12%-a községekben épült. Mindhárom településtípusnál emelkedett a lakásépítések száma, a piaci élénküléshez azonban legnagyobb részt a megyeszékhelyen kivitelezett lakásberuházások járultak hozzá.

  Területi egyenlőtlenségek, elképesztően kis számok

  Eddig több száz, több ezer új lakást emlegettünk, most jöjjenek azok a területek is, ahol jó lenne, ha legalább a 100-at elérné az új lakóegységek száma megyénként.

  Jász-Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Komárom-Esztergom megyékben 100 és 200 közötti számú új lakóegység épült 2021 első 9 hónapjában és mindhárom megyére igaz, hogy elmaradtak az építési számok a 2020-astól. Továbbá mindhárom térséget a családiház-építések visszaesése jellemezte, amely olyan mértékű volt, hogy még a növekvő társasházi projektek sem tudták a végeredményt pozitívra fordítani.

  A sor legvégén 4 megye szerepel, ahol a 2021-es utolsó negyedéves adatok nélkül nem lett meg a 100-as lélektani határ.

  EGÉSZ BÉKÉS, HEVES, NÓGRÁD ÉS TOLNA MEGYÉBEN, KÜLÖN-KÜLÖN, NEM ÉPÜLT FEL SZÁZ ÚJ LAKÓEGYSÉG 9 HÓNAP LEFORGÁSA ALATT.

  Békésben összesen 77 lakást vettek használatba, 33-at a megyeszékhelyen, 43-at a többi városban, községben mindössze egyetlen lakás épült. Volt 67 olyan ingatlan, amit megszüntettek. Építési forma szerint 47 lakást családi házas formában, 27-et többszintes, többlakásos épületben, 3-at csoportházban adtak át. Az új lakások átlagos alapterülete (114 m²) jelentősen meghaladta az országos átlagot (87 m²), a 77 lakásból 33 épült 4 vagy annál több szobával.

  Heves megyében 39 lakást vettek használatba, 5 a megyeszékhelyen, 13 a többi városban, 21 pedig községekben épült. Mindhárom településtípus esetében csökkent az átadott lakások száma. Az épített lakások tízezer lakosra jutó száma (1,3) a megyék közül itt volt az egyik legalacsonyabb, az országos átlag mindössze 10%-át érte el. A felépült 27 lakásnak természetes személy, 12-nek vállalkozás volt az építtetője. A megyei szintű csökkenést nagyrészt a természetes személyek lakásépítéseinek visszaesése okozta.

  Nógrádban még ennél is kevesebb, 19 lakás épült, ami a 2020 első három negyedéves 25-höz képest is visszaesés. A 19 lakásból 14-et községekben, 3-at kisebb városokban, 2-t pedig a megyeszékhelyen vettek használatba. Az épített lakások tízezer lakosra jutó száma itt a Heves megyeinél is alacsonyabb (1,0) volt, az országos átlag mintegy 8%-át érte el. Az új lakásoknak kizárólag természetes személyek voltak az építtetői, valamennyi saját használatra épült. A lakásokat családi házas formában adták át. Átlagos alapterületük 139 m², ami az országos átlag 1,6-szerese. A 19 lakásból 10 épült 4 vagy annál több szobával.

  A lakásépítési lista legvégén Tolna megye szerepel: az előző év azonos időszaki 75-ről 14-re esett vissza az épített lakások száma. A 14 lakásból 5-öt a megyeszékhelyen, 9-et a többi városban vettek használatba, a községekben egyetlen új otthon sem épült. 11 lakásnak természetes személy, 3-nak a helyi önkormányzat volt az építtetője. Vállalkozások által építtetett lakást nem adtak át az év első kilenc hónapjában. Az épített lakások tízezer lakosra jutó száma (0,7) a megyék közül itt volt a legalacsonyabb.

  Most indulnak be a vidéki építések igazán!

  A jövőbeli számok korántsem ilyen a borúsak, már ami a lakásépítéseket illeti. A 2021 I–III. negyedévében kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján országosan 22,4 ezer új lakás építését tervezték.

  EZ 30%-KAL TÖBB, MINT 2020 AZONOS IDŐSZAKÁBAN.

  Ebből a vidéki települések kiemelkedők, főleg a nem megyei jogú városok, ezeken a településeken utoljára három évvel korábban volt ehhez hasonló szinten az építési hajlandóság. Mindezek tükrében, egy-két év múlva, ismét egy dinamikusan bővülő lakáspiacról közölhetünk adatokat.