Beszélgetés AI-módban. mennyibe kerülhet egy romos irodaépület négyzetméterenkén a miskolci dam területén
mennyibe kerülhet egy romos irodaépület négyzetméterenkén a miskolci dam területén
A miskolci DAM (Diósgyőri Acélművek) egykori iparterületén egy teljesen romos, bontandó vagy teljes felújításra szoruló iroda- vagy ipari épület négyzetméterára becslések szerint 20 000 Ft/m² és 95 000 Ft/m² között mozog az aktuális piaci adatok alapján. [1, 2]
Ilyen állapotú ingatlanoknál az ár már nem magát a felépítményt, hanem elsősorban a telek elhelyezkedését, a közművek elérhetőségét és a megközelíthetőséget tükrözi. [1]
Az árat befolyásoló legfőbb tényezők a DAM területén:
- Bontási vagy felújítási költségek: Egy erősen romos szerkezetnél a bontási kötelezettség akár csökkentheti is a telek nettó értékét. Egy teljesen elhanyagolt, 3600 m²-es egykori csarnoképület például már ~21 000 Ft/m²-es irányáron elérhető a piacon. [1, 2]
- Közművek állapota: A DAM területén sok épületben nincsenek aktív közművek a hosszú használaton kívüli időszak miatt. Az ipari parki hálózatra való közvetlen rácsatlakozási lehetőség növeli az értéket. [1]
- Megközelíthetőség: A közvetlen utcafronti kapcsolattal rendelkező (pl. a Gózon Lajos utca vagy Vasgyári út felőli) részek lényegesen drágábbak, mint a belső, elzártabb ipari területek. [1, 2]
- Fejlesztési potenciál: Miskolc Önkormányzata jelentős infrastrukturális fejlesztéseket és rehabilitációt tervez a DAM területén, ami a jövőben növelheti az itt található ingatlanok értékét. [1, 2]
Ha pontosabb kalkulációt szeretne, adja meg:
- Az épület pontos alapterületét és a hozzá tartozó telek méretét
- Rendelkezik-e az ingatlan közvetlen utcai bejárattal
- Célja a teljes bontás vagy a szerkezeti felújítás
Így pontosabb becslést tudunk adni a várható járulékos költségekről.
