A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint százezer lakosra mindössze négy átadott lakás jutott 2025-ben, miközben az országos átlag is évtizedes mélypontra süllyedt.
A KSH „Fókuszban a megyék” elnevezésű kutatása szerint tavaly összesen 12 062 új lakást adtak át az egész országban, ami 9,3 százalékkal kevesebb az előző évinél. Ez önmagában is aggasztó adat, ám Borsodban ennél is borúsabb a kép: a megye szinte teljesen kiesett az új lakások piacáról.
A százezer főre vetített 4 átadott lakással Borsod-Abaúj-Zemplén sereghajtó az országos rangsorban – összehasonlításképpen Somogy megye 170, Budapest 149, Pest megye pedig 143 lakással vezeti a listát ugyanezen a mutatón.
Az aránytalanság hátterében részben strukturális okok állnak. Az összes átadott új lakás közel 60 százaléka Budapesten és Pest megyében koncentrálódik, miközben a főváros és agglomerációja az ország népességének csupán 18 százalékának ad otthont. A Balaton-parti fejlesztések tovább torzítják a képet: Somogyban az építkezések 90 százaléka parti településekre összpontosul, ahol az üdülőingatlan-piac folyamatos keresletet támaszt.
Az egyenlőtlenség nemcsak az új lakások számában mutatkozik meg, hanem a használt ingatlanok piacán is érezteti hatását. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ahol sok az új lakás, ott általában a használt ingatlanok is drágábbak, hiszen az új építésűek magas árai magukkal húzzák a piaci értékeket. Ahol viszont szinte semmi sem épül – mint Borsodban –, ott a használtlakás-piac is lomha marad, ami hosszabb távon a térség gazdasági lecsúszását mélyítheti el.
A közvetlen szomszédok sem állnak sokkal jobban: Nógrádban százezer főre 17, Békés megyében 11 átadott lakás jutott, vagyis az ország északi és alföldi térsége egységesen kiszorult az ingatlanfejlesztési térképről.
Egyelőre nem látni, hogy ez a folyamat mikor fordulhat meg. Országosan ugyan biztató jelnek számít, hogy 2025 negyedik negyedévében több mint 5800 új projekt indult el, és az építési engedélyek számának emelkedése miatt középtávon akár évi húszezer feletti átadás is elképzelhető. A szakértők szerint azonban a növekedés elsősorban a turisztikai szempontból vonzó és gazdaságilag erős térségeket – Debrecent, Győrt, Szegedet – érinti majd, ahol az ipari fejlesztések folyamatos lakáskeresletet generálnak. Borsod és a többi lemaradó régió számára ez a fellendülés egyelőre távolinak tűnik.
Egy válasz
100000 főre 4 lakás? huha, mi ez a túlkinálat, a fiataljaink nem győznek választani a túlkínálat óriási : )
Dániel vagyok vagy Kinga