A Belvárosi Ingatlan és Hitelcentrum tulajdonos-ügyvezetője, Airizer Csabáné szerint az elmúlt időszakban látványosan erősödtek azok a keresések az ingatlanpiacon, amelyekben a családok kerttel rendelkező, csendesebb környezetet keresnek. A kiköltözés Miskolcról azonban sokaknál azt a feltételt is tartalmazza, hogy környező, az agglomerációban található település vagy kertvárosi városrész legyen ez a lokáció, vagyis bár nyugalmasabb életvitel felé mozdulnak, mégsem szeretnének nagyon eltávolodni a nagyvárostól. Megvizsgáltuk a szakértővel, hogy melyek ezek a legújabban felkapott helyszínek, vagyis hova költöznek a legtöbben manapság.
Piaci helyzet és kilátások – mit mutat a következő fél év?
Airizer Csabáné szerint az Otthon Start Program 2025 szeptemberi indulása után egy jelentős vásárlási hullám indult, amely mostanra átmenetileg lecsendesedett.
Jelenleg a piacon inkább befektetők aktívak, akik gyorsan reagálnak a kínálatra, a családos vásárlók kivárnak, a kínálati árak viszont nem csökkentek, inkább lassú, stabil emelkedést mutatnak.
A szakember úgy számol, hogy 2026 tavaszán érkezhet egy újabb, erőteljes keresleti hullám – ahogy a támogatási feltételek érthetőbbé és kiszámíthatóbbá válnak a családok számára. Ez azt jelenti, hogy aki most keres, az előnyben lehet, mert:
- Több idő van kiválasztani a megfelelő övezetet.
- Nem kell licitbe vagy kapkodásba futni.
- Könnyebb jó állapotú házat találni reális áron.
A legnépszerűbb települések és kertvárosi városrészek Miskolc körül jelenleg:
| Település / városrész | Ingázás Miskolcra (autóval) | Környezet jellege | Átlagos kínálati ár (Ft/m²) | Kinek ideális? |
|---|---|---|---|---|
| Kistokaj | 12–15 perc | modern, csendes, új utcákkal | ~ 870 000 Ft/m² | fiatal családok, új-építésű ház keresők |
| Nyékládháza | 25–35 perc | tóparti, kertvárosias | ~ 320 000 Ft/m² | természetkedvelők, hobbikertészek |
| Mályi | 10–20 perc | stabil, rendezett lakóövezet | ~ 450 000 Ft/m² | családok, autós ingázók |
| Szirmabesenyő | 10–20 perc | jó infrastruktúra, élhető településközpont | ~ 480 000 Ft/m² | akik szeretnék a „közel, de nem túl közel” érzést |
| Arnót | 10–15 perc | csendes, családias | ~ 320 000 Ft/m² | első házvásárlók, kertvárosi életre vágyók |
| Felsőzsolca | 10–15 perc | városias, teljes szolgáltatáskörrel | ~ 520 000 Ft/m² | akik nem mondanának le a kényelemről |
| Miskolc-Szirma | 10–15 perc | klasszikus kertváros, erős kereslet | ~ 600 000 Ft/m² | akiknek fontos a minőségi környezet és közelség |
| Miskolc-Martinkertváros | 10–15 perc | város és kertváros határán | ~ 600 000 Ft/m² | akik szeretnének „félig bent, félig kint” élni |
Hogyan döntsünk? – Lakásvásárlási szempontlista kiköltözőknek
1. Közlekedés
Ne térképen nézd – próbálj ki egy reggeli csúcsot.
2. Infrastruktúra
Nézd meg: van-e ovi, bölcsi, orvos, bolt, gyógyszertár a közelben.
3. Telek és környezet
Fontos: árnyékoltság, talajvíz, szomszédok, utca forgalma.
4. Energiahatékonyság
Egy rosszul szigetelt ház rezsiköltsége elviheti a kiköltözés előnyét.
5. Piaci mozgások
Tavasszal gyorsabb tempóra kell majd számítani, kevesebb gondolkodási idővel.
