A hazai ingatlanpiac forgalma
az év első két hónapjában stagnált, márciusban viszont már
több mint 20%-kal élénkült a kereslet és a kínálat is, mellyel párhuzamosan az árak lassú
ütemben kúsztak felfelé.
Nem mindenhol fut fel az újlakás piac
2016 áttörés volt az építkezési kedv felfutásának tekintetében, év végéig mintegy 2500-al több
ingatlan került átadásra az előző évhez képest, a kiadott építkezési engedélyek száma pedig
2,5-szerese volt a 2015-ös adatoknak, de a régiók közötti különbségek ebben az esetben is
érvényesülnek. A vállalkozók által kivitelezett újlakások közül több már idén tavasszal is
elérhető lesz, a szegmens kínálatának igazi bővülése azonban nyártól, illetve a következő 1-2
évben várható. A legnépszerűbb területek közé tartozik Budapest, a nyugat-dunántúli régió,
illetve a Balaton-part, míg az ország keleti részében visszafogott számban kerülnek
megvalósításra projektek. Az ausztriai munkalehetőségek miatt Vas és Győr-Moson- Sopron
megye népszerűsége töretlen, melyet az árak is tükröznek. Az északkeleti régió viszonylatából
kiemelkedik Debrecen, Miskolc és Kecskemét, ahol 300-450 ezer Ft/m 2 átlagáron kínálják
eladásra az újlakásokat.
Még mindig drágulnak a használt lakások
A használt lakások szegmensében 2014 óta tartó fellendülésnek a tavalyi év elején módosított
csok újabb lendületet adott. Azok ugyanis, akik a támogatás igénybevételével új otthonba
költöznének, meghirdették a korábbi ingatlanjaikat. Az új lakás piacon a családi házak átlagos
négyzetméterenkénti ára 7%-kal, a lakásoké pedig 8%-kal emelkedett tavaly márciushoz
képest.
Az ingatlanárak átlagos változása az ország egyes megyéiben (Ft/m 2 )
Az áremelkedés az egyes megyékben eltérő mértékben jelentkezett, Győr-Moson- Sopron,
Bács-Kiskun és Baranya megyében 12-18%- kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti
árak a tavalyi év során, Pest és Borsod-Abaúj- Zemplén megyében ehhez képest
visszafogottabb – 8%-os – bővülés mutatkozott. Az egyes területek népszerűségét az árak is
tükrözik: Győr-Moson- Sopron megyében 27%-kal magasabb átlagos Ft/m 2 árak
érvényesülnek, mint Pest és Bács-Kiskun megyében, a kevésbé keresett Borsod-Abaúj-
Zemplénben található ingatlanok pedig 58%-kal elmaradnak ettől az árszínvonaltól.
Nem drágultak a borsodi házak
A borsodi ingatlanpiacon az egyes típusok különböző mértékben drágultak a tavalyi év során.
A családi házak 1%-kal, a panellakások 11%-kal, a téglaépítésű társaik pedig ennél nagyobb
mértékben, 27%-kal magasabb négyzetméterenkénti áron voltak megvásárolhatóak
decemberben, mint év elején. A pozitív tendencia utóbbi piacon idén sem állt meg, az első két
hónapban további 11%-os volt az árnövekedés. Ezzel párhuzamosan a családi házak
szegmensében 3%-os csökkenés, a panellakások esetén stagnálás érvényesült.
A típusok közül a magánházakat kiemelve elmondható, hogy a Miskolcon eladó családi házak
a megyei viszonylathoz képest kiemelkedőek, Kazincbarcika, Mezőkövesd és Ózd átlagos
négyzetméterenkénti áraihoz képest 45-180%- kal drágábban vásárolható meg az ingatlan,
ugyanakkor a tiszaújvárosi árszínvonaltól 9%-kal elmaradnak az átlagos Ft/m 2 árak.
Egyik szegmens sem áll meg
A szakértők szerint az áremelkedésnek nincs vége, így befektetési céllal is megéri lakást
vásárolni. Az érdeklődők körében Budapesten és a nagyobb városokban a központi területek
több száz lakást magába foglaló projektek ingatlanjai, a kertvárosokban és az agglomerációs
területeken pedig a sorházak és a néhány lakásos társasházak népszerűek. https://www.ingatlannet.hu/
