Kivonják a zártkerteket a művelés alól, így jóval könnyebben és jobb áron lehet majd értékesíteni az itteni ingatlanokat. Az azonban nem biztos, hogy az érintett önkormányzatok szó nélkül hagyják a módosítást.
Jelentős könnyítéseknek örülhetnek a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, az ingatlan-nyilvántartás szabályainak nyár eleji módosításai nyomán – hívta fel a figyelmet a Jalsovszky Ügyvédi Iroda.
A korábban lakóövezetek környékén kialakított zártkerti övezetek ingatlanjai – kertek, gyümölcsösök, szőlők, hétvégi telkek, hobbikertek – az utóbbi években egyre gyakrabban szolgálnak lakóingatlanként a kispénzű vásárlók számára, miközben a telkek továbbra is elsődlegesen mezőgazdasági művelés alá tartozó földként szerepelnek a nyilvántartásban. A rajtuk épült épületek pedig – még ha műszakilag meg is felelnek a lakófunkciónak – többnyire gazdasági épületként jelennek meg a tulajdoni lapokon, nem pedig lakóingatlanként. Ez pedig behatárolja a lehetőségeket, hiszen eredendően:
- nem lehet rájuk hitelt (akár kedvezményes hitelt) felvenni,
- nem érvényesek rájuk a családtámogatási kedvezmények,
- a telkek beépítési aránya alacsony, emellett többletkötelezettséggel is jár a fenntartásuk (gyommentesítés, művelési elvárások), és
- az ingatlanok értékesítése csak a földforgalmi törvény szigorú szabályai szerint történhet (kifüggesztés, elővásárlási jog), ami lassabb ügymenetet és gyengébb piaci pozíciót is eredményez.
Mindez azonban megváltozik, az új szabályok alapján ugyanis
a tulajdonos immár kérheti, hogy zártkerti ingatlanját vonják ki a művelési ágból és mint „művelés alól kivett terület” jegyezzék be a tulajdoni lapon.
