Aki figyelemmel
kíséri a lakásárak alakulását, azt nem lepi meg, hogy milyen magas árak
vannak ma az ingatlanpiacon. Ezáltal a szemfülesebbek észrevehették, hogy Miskolc
környékén már rég nem látott drágulást lehet felfedezni.
Meg nem álló növekedés
Az ingatlanpiaci statisztikák alapján elmondható, hogy a lakóingatlanok átlagos
négyzetméterára az utóbbi 3 évben fokozatosan növekedett. Megfigyelhető, hogy a növekedési
tendencia időnként megtörik, de aztán a növekedés újraindul.
A miskolci átlag négyzetméterárak az idei évben márciusban voltak a legmagasabb ponton –
226 ezer Ft – az elmúlt 3 évet tekintve. Ha ezt összehasonlítsuk a 2015. április 1-jei értékkel,
amely 145.580 Ft/m2, akkor megállapíthatjuk, hogy 3 év alatt másfélszeresére emelkedtek az
árak.
Május 1-jén viszont 220 ezer Ft-volt a lakóingatlanok négyzetméterára, amely egy enyhe
csökkenést jelent, de egy újabb növekedés várható ezt követően a piacon.
Miskolcon a panellakások a legdrágábbak
A miskolci ingatlanpiac vizsgálata során jól kirajzolódik, hogy a családi házak árai stagnáltak az
elmúlt három évben. Ugyanezen időszak alatt mind a téglalakások, mind a panellakások m 2 árai
fokozatosan növekedtek, időnként kisebb időszakos csökkenések megtörték a bővülés
lendületét, de utána újra emelkedésnek indultak az árak.
Mi állhat a növekedés hátterében?
A növekedés hátterében több tényező is áll, amelyeket most vizsgálni is fogunk. Az egyik a
lakásáfa csökkentése. A lakásáfa 5%-os csökkentésének előnyei közé sorolható, hogy a
használt lakások árát lenyomja, de az újonnan épített lakások ára megugrik. Ennek
eredményeképpen megnőtt az ingatlanok iránti kereslet, amely egyértelműen az árak
növekedését eredményezi az ingatlanpiacon.
Másik elkerülhetetlen tényező, hogy az ingatlanárak növekedése pont a Családi
Otthonteremtési Kedvezmény bevezetésével tehető egy időpontra. A CSOK 2015 július 1-jei
bevezetése óta indultak el igazán az árak az ingatlanpiacon. Mindemellett nem tekinthetünk el a
bruttó bérek növekedése és az alapanyagárak drágulása mellett sem, hiszen ezek is
számottevőek az áremelkedés kapcsán.
Ha megnézzük az országos ingatlanpiaci statisztikákat, akkor kirajzolódik, hogy országos
szinten a drágulás mértéke nagyobb, mint a miskolci ingatlanpiacon, mivel az átlagos
négyzetméterár Miskolcon közel 100 ezer Ft-tal alacsonyabb mint országosan. Ennek
következtében aMiskolcon eladó lakást keresők örülhetnek, hiszen az országos értékhez
képest így is jóval kedvezőbb négyzetméterár mellett lelhetnek otthonra.
Megfigyelhetjük, hogy az országos ingatlanpiaci árak növekedési üteme változatlan, csak néhol
kisebb nagyobb törések fedezhetőek fel benne, de a növekedés utána újraindul, ezért érdemes
minél hamarabb ingatlant vásárolni.
