Kriza Minden Nagyon Kaffa Ákos figyelmébe

Öldöklő verseny a debreceni ingatlanokért.
 A gazdasági fellendülés miatt gyorsan fejlődik Debrecen és agglomerációjának ingatlanpiaca. A
megyeszékhely lakáspiaca is igyekszik lépést tartani ezzel az irammal. Az ingatlanokért munkások,
egyetemisták és külföldi befektetők is versenyben vannak. A környező településeken még
olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni, de a be- és kiköltözőkkel együtt az ingatlanárak is folyamatos
mozgásban vannak. A piaci mozgások miatt a beruházók szintén fantáziát látnak a városban.
 
A kétszázezres lélekszámú Debrecen újabb jelentős infrastrukturális beruházásokat tervez: gyárat,
ipari parkot, irodaházakat, erőművet építenek. Mindez jelentős munkaerőigénnyel jár, az új dolgozók
pedig nyomást gyakorolnak a városi és környező települések ingatlanpiacára, amit az egyetemista
diákok és a külföldiek amúgy is pörgésben tartanak.
 
Hajdú-Bihar megye országos összevetésben tavaly az ötödik helyen állt 14%-os ingatlanár-
emelkedésével, Debrecen azonban önmagában 16%-kal lett drágább egy év alatt. Idén pedig, ha
csökkenő ütemben is, de várhatóan még tovább emelkedik az átlagos négyzetméterár. A 236 ezer
forintos értékkel Debrecent most csak Győr előzi meg a vidéki városok közül – értékelte az adatokat
Nagy Péter, az OTP Ingatlanpont régióvezetője. A szakember tapasztalata szerint a városközpont és a
Nagyerdő környéke a leginkább kelendő, de nagy a verseny a kisebb, alacsonyabb árú ingatlanokért
is. Ezeket főleg az egyetemisták bérlik, illetve vásárolják meg. Befektetési szándékkal külföldiek is
megjelentek, elsősorban ukrán és román magánszemélyek. Panellakást 9 millió forinttól lehet most
venni a városban, a kertesházak ára ennek többszörösére is rúghat. A piacra rátaláltak a beruházók is,
újépítésű ingatlanprojektből 5-10 és 20-30 lakásosak is indulnak a jövőben, de jelenleg már mintegy
350 társasházi lakás építése folyamatban van.
 
Egyre többen nézelődnek a környező települések ingatlanjai között is. Ebes, Sáránd és Mikepércs a
hajdú városokkal együtt – Hajdúböszörmény, -hadház, -sámson – lassan agglomerációs gyűrűt von a
megyeszékhely köré. Az OTP Ingatlanpont szakértője azt mondja, hogy a hozzájuk fordulók sokszor
komplett pénzügyi megoldást is keresnek az ingatlan mellé, hiszen távolról költöznek ide a
munkahely reményében, és az új élet indítása tőkeigényes vállalkozás.
 
Drágulnak a versenytársak is
A kelet-magyarországi különversenyben Nyíregyháza és Miskolc is lemaradt a cívis várostól, országos
összevetésben a középmezőnyben, illetve annak végén foglalnak helyet. A szabolcsi megyeszékhelyen tavaly
közel 12%-kal emelkedett, 182 ezer forint körül alakul az átlagos négyzetméterár. Miskolcon valamivel
dinamikusabb a bővülés, de olcsóbbak a lakások: 120 ezer forint környékén árulják négyzetméterét, itt 13%-kal
mentek fel az árak.