Nem áll meg a lakásárak
emelkedése Miskolcon
Az utóbbi években jelentkező lakáspiaci bővülésnek köszönhetően az ingatlanközvetítéssel
foglalkozó, árbevétel-csökkenést elszenvedő hazai vállalkozások növekedési pályára állása,
illetve a piaci szereplők számának csökkenése várható idén. A szegmenssel foglalkozó
vállalatok száma 2012-ig növekedett, majd mérséklődött, a tavalyi évben pedig közel 4%-kal
kevesebb cég volt talpon 2012-höz képest.
Az ingatlanközvetítő vállalatok is felkapaszkodnak
Hullámzások a közvetítői piacon
Az ingatlanpiaci szektor árbevétele 2012-ben csökkent, majd 2013-ban kismértékben
visszakapaszkodott. 2014-ben ismét egy kisebb botlás mutatkozott, 2015 viszont már a
visszatérés éve volt, több mint 13%-os bővüléssel. A területi eltérések nemcsak az
ingatlanárak és az adásvételek számának alakulásában mutatkoznak meg, az
ingatlanközvetítéssel foglalkozó vállalatok is a legnépszerűbb területeken összpontosulnak,
ennek megfelelően a legtöbb iroda – 65%-uk – Közép-Magyarországon található, és az
árbevétel döntő részét is ez a régió adja.
Európában az elsők között vagyunk
A hazai lakáspiacon tapasztalható drágulás európai viszonylatban kiemelkedő, az Eurostat
adatai szerint 2016 harmadik negyedévében hazánkban volt a legjelentősebb az árnövekedés
mértéke, a kiadott lakásépítési engedélyek száma alapján pedig a második helyet foglaltuk el
az európai összehasonlításban. Ezek az eredmények azért figyelemreméltóak, mert a kínálat
dinamikus bővülése mellett mentek végbe, a tavalyi év során 22%-kal emelkedett a
magánszemélyek által eladni kívánt ingatlanok száma 2015-höz képest. A tendencia mögött
megbújó okok között szerepel, hogy 2014-ben meglehetősen mélyről indult el a piac, illetve a
válság után nagyon sok lakásvásárlást halasztottak el az érdeklődők.
Jelentős eltérések a megyék között
Az országos szinthez viszonyítva a pest megyei átlagos ingatlanárak 19%-kal, Csongrádban
24%-kal, Szabolcs-Szatmár- Beregben 36%-kal, Borsod-Abaúj- Zemplénben pedig 57%-kal
maradnak el, az átlagot a főváros, és Győr-Moson- Sopron megye árszintje körözi le. A
felkapott területek közé az ipari központok, az egyetemi nagyvárosok és Budapest tartozik, a
lista másik végén pedig a kisebb falvak helyezkednek el. Ez nemcsak az árakra, hanem a
forgalomra és az újlakások piacára is érvényes. Utóbbi esetén a projektek nagy része a
fővárosban kerül kivitelezésre, ezt követően a vidéki nagyvárosok – Győr, Szeged, Pécs,
Miskolc – kapnak szerepet.
Nem állnak meg a miskolci árak
Az átlagos négyzetméterenkénti árak a 2015-ben tapasztalt vágta -33%- os változás – után a
tavalyi év során lényegesen visszafogottabban -7- 8%-kal – változtak. Ez nemcsak a területek,
hanem az egyes típusok között is különbségeket takar. A Miskolcon eladó lakások átlagos
Ft/m 2 árai 2016-ban is dinamikusan emelkedtek, a téglalakások kiugróan – 24%-kal -, a
panelépítésű társaik pedig ehhez képest visszafogottabb mértékben -10%- kal.
Mit hoz az idei év?
A következő években az újlakások piacra kerülésével a kínálat további bővülése várható,
amely a drágulás ütemének csökkenését hozhatja magával. Ezt a változást vetíti előre az is,
hogy a tavalyi év során megnőtt az értékesítés várható ideje, ezenkívül a vásárlók pénzügyi
mozgástere is határt szabhat az árbővülésnek.
Forrás:https://www.ingatlannet.hu/
