Közel 300 ezer ingatlan elemzése alapján kiderült, hogy a tavalyi év árrobbanása felemás volt,
vannak megyék, ahol még csökkentek is az ingatlanárak. Az idei év új tendenciákat hoz.
A 2015-ös év áttörést hozott az ingatlanpiacon, ám ez a növekedés nagyon kétarcú lett – derül ki az
ingatlannet.hu elemzéséből, amelyben 257 ezer ingatlan adatait értékelték ki.
Az elemzés alapját képező közel 15 évre visszatekintő egyedülálló ingatlanstatisztikai adatbázis,
amelyben az országos adatoktól egészen kerület, valamint városrészi pontosságú adatokig lehet az
egyes ingatlantípusok árainak alakulását figyelemmel követni bárki számára elérhető és kereshető.
Ahol folytatódik a visszaesés
Jellemzően a perifériális helyzetű megyékben a 2015-ös évben tovább csökkentek a lakóingatlanok
árai, az ingatlanpiaci növekedés ellenére is. Somogyban 12%-kal, míg Tolnában 7%-kal csökkentek a
lakóingatlanok eladási árai, de Nógrádban, Szabolcsban és Szolnok megyében is csökkenés figyelhető
A megyék közül egyértelműen Nógrád és Somogy megye tekinthető a legnagyobb vesztesnek, mivel
itt nem csak a családi házak, de a lakások értéke is csökkent.
Szabolcs-Szatmár-Bereg és Jász-Nagykun-Szolnok megyékben a lakáspiac már az élénkülés jeleit
mutatta, de a családi házak árának további mérséklődése miatt a teljes lakóingatlan-piacon
összességében még negatív a kép.
A családi házakra nincs kereslet
A fenti megyéken túl lehatárolható még egy csoport, ahol bár összességében nőttek a lakóingatlanok
értékei, ez a növekedés azonban kizárólag a lakások értékei növekedésének köszönhető. Erre a
csoportra az jellemző, hogy a családi házak eladási ára csökkent, de a lakások ára növekedett,
összességében azonban pozitív a mérleg.
Ebbe a csoportba tartozik Borsod, Baranya, Heves, Komárom és Vas megye is. A csoportban a lakások
áránál 5-15 százalékos növekedés figyelhető meg, miközben a családi házak ára néhány százalékkal
tovább mérséklődött, folytatva az évek óta megfigyelhető tendenciát.
Lakáspiaci boom
A harmadik csoportba azok a megyék kerültek, ahol a családi házak árai stagnáltak, vagy minimális
növekedést mutattak, miközben a lakáspiacon tíz százalék feletti növekedés figyelhető meg.
Ebbe a csoportba tartozik Veszprém, Csongrád, Fejér, Hajdú-Bihar és Győr-Sopron megye is. Ezeken a
területeken a lakáspiac 12-20%-kal növekedett, miközben a családi házaknál stagnálás, vagy
minimális, egy százalékos emelkedés figyelhető meg.
Az abszolút nyertesek
Az abszolút nyertesek Békés, Pest, Bács-Kiskun megyék és Budapest. Jellemzően itt a családi házak
eladási ára is egyértelmű 7-17 százalékos növekedést mutat, miközben a lakásáraknál is 8-27%-os
emelkedés észlelhető. Ezeken a területeken nem csak a lakáspiacot, hanem a teljes lakóingatlan
piacot érintette a növekedés.
Változást hoznak az új szabályok
A tavalyi évben egyértelmű tendencia volt a lakásárak növekedése, és a családi házak árának
stagnálása. A területi eloszlásban is jól megfigyelhető a perifériális területek leszakadása.
A 2016-ban bevezetett új változások, így a lakásépítés áfájának csökkentése, és a családi
otthonteremtési kedvezmény kibővítése azonban alapvetően új helyzetet teremt, és
megváltoztathatja az eddigi tendenciákat. Az újonnan bevezetett lehetőség szerint a három
gyermeket vállaló családok 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást, valamit 10 millió forint
államilag támogatott kedvezményes hitelt vehetnek igénybe új lakás, illetve új ház vásárlása esetén.
A bevezetett szabályok eredményeként várhatóan felélénkül a lakásépítések száma, sok új és
korábban félbehagyott építési projekt valósulhat meg 2016-ban. A változások a használt ingatlan
vásárlásától az új lakások vásárlása, valamint az építkezések irányába viszik el a piacot. Ugyanakkor
miközben jelentősen nőhet az új ingatlanok száma, e mellett a használt lakáspiacon is folytatódhat a
keresletnövekedés, hiszen a használt lakás vásárására is fordítható klasszikus CSOK esetében is az
eddigiekhez képest emelt összegű támogatás vehetnek igénybe a gyermeket vállalók. Az újépítésű
ingatlanok iránti növekő keresletnek a használt lakások árára gyakorolt hatását egyelőre nem lehet
pontosan megjósolni. Mivel vidéken kevés az új építésű ingatlan, itt a telekárak emelkedésével is
számolni lehet a jövőben.
http://www.ingatlannet.hu/blog/az-orszag-harmadan-csokkentek-az-ingatlanarak/
